Sommaire
Comparez les différents acteurs de l'assurance habitation*
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L’assurance habitation standard est conçue pour une résidence principale habituellement occupée. Elle vous protège contre les dommages à la structure de la maison, les biens personnels, la responsabilité civile, et parfois les pertes d'usage. Cette assurance couvre les risques courants comme les incendies, les tempêtes, le vol, etc.
L’assurance pour logement vacant est spécifiquement conçue pour les propriétés inoccupées pendant une longue période (plus de 30-60 jours, selon la police). Elle protège votre bien contre les risques accrus associés à l'inoccupation, tels que le vandalisme, les dégâts des eaux dus à une rupture de canalisation non détectée, etc. Certains assureurs proposent des couvertures supplémentaires adaptées aux propriétés inoccupées, comme la protection contre les actes de vandalisme.
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Exemple
Vous possédez une maison de ville située en périphérie urbaine, laissée inoccupée pendant plusieurs mois suite à un héritage. Durant cette période, la maison devient la cible de vandales : des fenêtres sont brisées et des graffitis sont apposés sur les murs extérieurs. De plus, une petite fuite dans la salle de bain passe inaperçue et se transforme en un problème majeur, causant des dommages importants par l'eau au plancher et aux murs. Des rongeurs s'infiltrent également à travers les ouvertures non sécurisées, causant des dommages supplémentaires et des problèmes d'hygiène. Lorsque les héritiers visitent finalement la propriété, ils découvrent l'étendue des dégâts, ce qui rend la maison difficile à vendre ou à louer. Ce scénario souligne l'importance de surveiller régulièrement une propriété inoccupée et d'investir dans une assurance adaptée qui couvre les risques spécifiques liés à l'inoccupation.
Pour les Propriétés Occupées (Assurance Habitation Standard)
Couverture des Dommages Matériels
Couverture des Biens Personnels
Responsabilité Civile
Pertes d'Usage
Pour les Propriétés Inoccupées
Couverture pour Dommages Matériels Spécifiques
Couverture contre les Actes de Vandalisme et Malveillance
Responsabilité Civile pour Propriété Inoccupée
Couverture pour Risques Spécifiques
Assurance Risques Locatifs
Bon à savoir
Lorsque vous assurez une propriété inoccupée, il est essentiel de notifier votre assureur si et quand l'état d'occupation de la propriété change.
Exemple
Si vous commencez à louer une propriété précédemment inoccupée ou si vous retournez vivre dans une propriété qui était vide, informer votre assureur de ces changements est crucial. Les conditions de risque changent avec l'état d'occupation, et ne pas mettre à jour votre assureur sur ces changements pourrait invalider votre couverture.
Localisation de la Propriété
Valeur de la Propriété et des Biens Personnels
Type de Construction et Âge de la Propriété
Mesures de Sécurité
Historique des Sinistres
Durée d'Inoccupation
Couverture Souhaitée
Utilisation de la Propriété
Attention
Dans certaines régions, le score de crédit du propriétaire peut affecter les primes d'assurance.
Bon à savoir
Les réductions pour le regroupement de polices, la fidélité à un assureur ou l'absence de réclamations antérieures peuvent réduire la prime.
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Assureur | Tarif | Avis des assurés | Engagements RSE |
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Évaluer les Risques Spécifiques de la Propriété :
Déterminer la Durée d'Inoccupation
Comprendre les Exigences de Couverture
Comparer les Offres d'Assurance
Réduire les coûts de l'assurance habitation, tout en maintenant une couverture adéquate, est possible en suivant ces conseils :
Augmenter la Franchise
Améliorer la Sécurité de la Propriété
Réduire les Risques de Sinistres
Regrouper les Polices d'Assurance
Demander des Réductions
Réviser Régulièrement Votre Couverture
Optimiser la Valeur des Biens Assurés
Améliorations Eco énergétiques
Sécurisation des Entrées
Systèmes d'Alarme et de Surveillance
Éclairage Extérieur et Détecteurs de Mouvement
Donner l'Impression d'une Maison Occupée
Entretien Régulier de la Propriété
Inspections Régulières
Prévention des Dégâts des Eaux
Sécurisation des Objets de Valeur
Assurance Propriété Vacante
Prévention des Infestations
Exemple
Un couple possède une maison de bord de mer laissée inoccupée pendant l'hiver. Pour assurer sa sécurité, les propriétaires prennent plusieurs mesures préventives. D'abord, ils installent des serrures renforcées sur toutes les portes et fenêtres, ainsi qu'un système d'alarme relié à un service de surveillance. Ils ajoutent également des éclairages extérieurs avec détecteurs de mouvement.
Pour donner l'impression que la maison est habitée, des minuteries automatiques allument les lumières à des heures variées le soir. Les propriétaires s'arrangent aussi pour que le courrier et les journaux soient ramassés régulièrement par un voisin de confiance, qui jette également un œil à la propriété de temps en temps.
Avant de partir, ils coupent l'eau principale pour éviter les risques de gel et de fuite des tuyaux, et programment le chauffage pour maintenir une température minimale et prévenir le gel. Tous ces efforts contribuent à sécuriser la maison pendant les mois d'hiver, minimisant les risques de cambriolages et de dommages liés à l'inoccupation.
Localisation de la Propriété
Valeur de la Propriété
Type de Construction
Âge de la Propriété
Systèmes de Sécurité
Historique des Sinistres
Franchise
Couverture et Options Choisies
Score de Crédit du Propriétaire
Réductions Disponibles
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Assureur | Tarif | Avis des assurés | Engagements RSE |
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Pourquoi ai-je besoin d'une assurance spécifique pour une propriété inoccupée ?
Les propriétés inoccupées présentent des risques plus élevés de vandalisme, de dégâts des eaux, d'incendies et d'autres dommages. Les polices d'assurance standard ne couvrent souvent pas ces risques supplémentaires associés à l'inoccupation prolongée.
Quelle est la différence entre une assurance habitation standard et une assurance pour logement vacant ?
Une assurance habitation standard est conçue pour une propriété habituellement occupée et ne couvre pas les périodes prolongées d'inoccupation. L'assurance pour logement vacant offre une couverture spécifique pour les risques associés à une propriété vide.
Combien de temps ma propriété peut-elle rester inoccupée avant que j'aie besoin d'une assurance pour logement vacant ?
Cela varie selon les polices et les assureurs, mais généralement, si votre propriété est inoccupée pendant plus de 30 à 60 jours, vous aurez besoin d'une assurance spécifique.
L'assurance pour propriété inoccupée est-elle plus chère que l'assurance habitation standard ?
Oui en raison des risques accrus associés aux propriétés inoccupées, les primes sont plus élevées que pour une assurance habitation standard.
Quels types de dommages sont couverts par l'assurance pour logement vacant ?
Elle couvre généralement les dommages causés par le feu, les explosions, le vandalisme, les dégâts des eaux, et parfois des couvertures supplémentaires sont disponibles pour des risques spécifiques.
Puis-je réduire le coût de mon assurance pour logement vacant ?
Oui, en installant des systèmes de sécurité, en effectuant des visites régulières de la propriété, et en prenant d'autres mesures préventives, vous pouvez souvent réduire les primes d'assurance pour votre propriété inoccupée.
* Les tarifications générées par les formulaires sont gérées par nos partenaires (page 9).
(1) Les tarifs présentés sont indiqués à titre indicatif et représentent les prix minimums.